975 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 163,6 m² · constr. 1996 · terrain 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 274 000 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774102617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
81017774102617500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 113 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 021 $ Poids 92 % |
| 2 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 418 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 488 995 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 398 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 588 227 $ Poids 76 % |
| 4 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 541 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 700 999 $ Poids 66 % |
| 5 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 443 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +44 986 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 664 065 $ Poids 64 % |
| 6 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 287 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 650 751 $ Poids 61 % |
| 7 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 105 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 159 $ · Ajust. âge −45 968 $ | 590 791 $ Poids 60 % |
| 8 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 450 539 $ Poids 59 % |
| 9 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 439 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +57 548 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 672 290 $ Poids 57 % |
| 10 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 529 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 937 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 576 213 $ Poids 55 % |
| 11 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 581 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 587 $ Poids 55 % |
| 12 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 427 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +49 152 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 636 478 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.