987 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 182,8 m² · constr. 1997 · terrain 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 328 600 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774102672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
81017774102672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 147 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 384 941 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 481 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 610 102 $ Poids 87 % |
| 3 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 404 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 120 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 522 278 $ Poids 75 % |
| 4 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 546 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 539 331 $ Poids 65 % |
| 5 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 976 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 477 674 $ Poids 63 % |
| 6 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 416 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 623 369 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 951 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 610 126 $ Poids 51 % |
| 8 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 493 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +53 451 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 742 561 $ Poids 50 % |
| 9 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 598 742 $ Poids 46 % |
| 10 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 492 687 $ Poids 45 % |
| 11 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 817 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 653 725 $ Poids 43 % |
| 12 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −29 978 $ · Ajust. âge +21 872 $ | 664 517 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.