940 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 123,9 m² · constr. 1996 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 289 200 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774103049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
81017774103049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 191 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 460 837 $ Poids 94 % |
| 2 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 414 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 379 036 $ Poids 92 % |
| 3 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 216 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge −45 968 $ | 505 990 $ Poids 87 % |
| 4 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 446 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 529 330 $ Poids 84 % |
| 5 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 176 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 437 750 $ Poids 82 % |
| 6 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 555 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 507 376 $ Poids 81 % |
| 7 | 75, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-08-26 · 174 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 431 187 $ Poids 76 % |
| 8 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 377 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 587 042 $ Poids 75 % |
| 9 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 635 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 398 655 $ Poids 75 % |
| 10 | 126, rue du Bois-Joli, Gatineau 2025-11-28 · 585 m · Vendu 480 000 $ (3 871 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 502 631 $ Poids 75 % |
| 11 | 168, rue des Palominos, Gatineau 2025-08-08 · 202 m · Vendu 515 000 $ (4 208 $/m²) 122,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 550 382 $ Poids 74 % |
| 12 | 920, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-15 · 70 m · Vendu 660 000 $ (5 242 $/m²) 125,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 686 279 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.