948 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 176 m² · constr. 1996 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 305 500 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774103076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
81017774103076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
473 450 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 139 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 194 $ Poids 96 % |
| 2 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 420 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 508 811 $ Poids 82 % |
| 3 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 612 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 596 113 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 335 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 609 147 $ Poids 71 % |
| 5 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 624 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 562 $ Poids 63 % |
| 6 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 466 611 $ Poids 57 % |
| 7 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 624 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +39 838 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 725 823 $ Poids 53 % |
| 8 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 370 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +58 727 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 676 483 $ Poids 46 % |
| 9 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 597 145 $ Poids 45 % |
| 10 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 584 209 $ Poids 43 % |
| 11 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie +31 255 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 511 431 $ Poids 38 % |
| 12 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 990 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.