956 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 101,4 m² · constr. 1999 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 238 100 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774103103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
81017774103103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 519 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 535 450 $ Poids 89 % |
| 2 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 532 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 502 257 $ Poids 88 % |
| 3 | 60, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-12-04 · 146 m · Vendu 528 900 $ (5 175 $/m²) 102,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 935 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 579 053 $ Poids 86 % |
| 4 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 469 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 567 781 $ Poids 86 % |
| 5 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 111 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 270 957 $ Poids 86 % |
| 6 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 543 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 590 370 $ Poids 83 % |
| 7 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 340 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge −30 355 $ | 469 506 $ Poids 79 % |
| 8 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 632 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 505 653 $ Poids 78 % |
| 9 | 163, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-08-28 · 88 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 499 673 $ Poids 77 % |
| 10 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 521 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 510 141 $ Poids 76 % |
| 11 | 7, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-08 · 257 m · Vendu 529 800 $ (5 277 $/m²) 100,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 749 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 573 538 $ Poids 73 % |
| 12 | 99, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-06-27 · 104 m · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 456 522 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.