963 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 126,8 m² · constr. 1996 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 249 800 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774103571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
81017774103571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 130 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −45 968 $ | 512 184 $ Poids 93 % |
| 2 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 201 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 466 505 $ Poids 93 % |
| 3 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 381 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 383 878 $ Poids 92 % |
| 4 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 372 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 535 404 $ Poids 90 % |
| 5 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 163 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 442 878 $ Poids 81 % |
| 6 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 493 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 512 873 $ Poids 81 % |
| 7 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 429 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −21 473 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 593 269 $ Poids 79 % |
| 8 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 654 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 403 152 $ Poids 78 % |
| 9 | 75, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-08-26 · 153 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 436 315 $ Poids 75 % |
| 10 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 805 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 317 $ Poids 75 % |
| 11 | 920, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-15 · 153 m · Vendu 660 000 $ (5 242 $/m²) 125,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 693 880 $ Poids 72 % |
| 12 | 168, rue des Palominos, Gatineau 2025-08-08 · 281 m · Vendu 515 000 $ (4 208 $/m²) 122,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 556 483 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.