78 Rue FRERES-VACHON · Gatineau
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 141,6 m² · constr. 2013 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 316 400 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774103878200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
81017774103878200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 158 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +2 873 $ | 592 639 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 459 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +32 313 $ | 674 987 $ Poids 85 % |
| 3 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 551 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 285 $ Poids 84 % |
| 4 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 435 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 613 152 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 705 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 461 379 $ Poids 76 % |
| 6 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 483 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 639 549 $ Poids 75 % |
| 7 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 134 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 230 $ Poids 72 % |
| 8 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 334 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 443 434 $ Poids 72 % |
| 9 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 592 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 729 698 $ Poids 69 % |
| 10 | 180, rue des Percherons, Gatineau 2026-07-10 · 910 m · Vendu 530 000 $ (3 911 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 563 130 $ Poids 67 % |
| 11 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 396 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +24 520 $ | 657 203 $ Poids 67 % |
| 12 | 59, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-29 · 508 m · Vendu 624 900 $ (4 656 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 602 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +40 619 $ | 734 349 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.