74 Rue FRERES-VACHON · Gatineau
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 174,7 m² · constr. 2013 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 303 000 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774103886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
81017774103886600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 59 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 407 283 $ Poids 97 % |
| 2 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 487 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 550 933 $ Poids 81 % |
| 3 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 623 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 646 302 $ Poids 72 % |
| 4 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 417 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 653 704 $ Poids 70 % |
| 5 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 670 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 567 603 $ Poids 60 % |
| 6 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 426 $ Poids 58 % |
| 7 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 634 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +37 236 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 776 346 $ Poids 54 % |
| 8 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 381 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +56 029 $ · Ajust. âge +24 520 $ | 725 890 $ Poids 47 % |
| 9 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 950 $ Poids 46 % |
| 10 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 537 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +66 696 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 025 $ Poids 46 % |
| 11 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 630 167 $ Poids 45 % |
| 12 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 420 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.