70 Rue FRERES-VACHON · Gatineau
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 189,6 m² · constr. 2015 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 336 700 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774103905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
81017774103905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 55 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 428 263 $ Poids 85 % |
| 2 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 608 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 673 290 $ Poids 85 % |
| 3 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 480 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 987 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 579 944 $ Poids 64 % |
| 4 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 659 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 592 920 $ Poids 59 % |
| 5 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 418 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +44 877 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 684 342 $ Poids 55 % |
| 6 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 737 $ Poids 53 % |
| 7 | 816, avenue Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-08 · 424 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −41 081 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 704 468 $ Poids 49 % |
| 8 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 929 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 885 $ Poids 43 % |
| 9 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 946 m · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 750 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 686 100 $ Poids 43 % |
| 10 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 652 532 $ Poids 43 % |
| 11 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 927 $ Poids 43 % |
| 12 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 715 643 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.