62 Rue FRERES-VACHON · Gatineau
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 203,3 m² · constr. 2016 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 394 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774103932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
81017774103932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 578 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 695 277 $ Poids 82 % |
| 2 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 60 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +34 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 896 $ Poids 68 % |
| 3 | 816, avenue Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-08 · 440 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 729 056 $ Poids 62 % |
| 4 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 947 m · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 710 956 $ Poids 59 % |
| 5 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 196 m · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −41 516 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 835 778 $ Poids 57 % |
| 6 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 636 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +32 307 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 614 134 $ Poids 50 % |
| 7 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 899 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 353 $ Poids 47 % |
| 8 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 467 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +64 880 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 604 437 $ Poids 47 % |
| 9 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 736 813 $ Poids 45 % |
| 10 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 494 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 494 $ Poids 43 % |
| 11 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 023 $ Poids 42 % |
| 12 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 423 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +67 991 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 710 205 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.