58 Rue FRERES-VACHON · Gatineau
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 142,8 m² · constr. 2015 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 326 800 $ +103.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774103950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
81017774103950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 92 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge +8 619 $ | 600 948 $ Poids 94 % |
| 2 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 478 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 632 $ Poids 86 % |
| 3 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 468 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +38 188 $ | 683 439 $ Poids 83 % |
| 4 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 360 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 621 165 $ Poids 83 % |
| 5 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 685 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 467 390 $ Poids 75 % |
| 6 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 466 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 647 359 $ Poids 75 % |
| 7 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 564 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 738 777 $ Poids 69 % |
| 8 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 351 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 449 538 $ Poids 69 % |
| 9 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 196 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 543 375 $ Poids 69 % |
| 10 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 324 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 665 823 $ Poids 69 % |
| 11 | 180, rue des Percherons, Gatineau 2026-07-10 · 930 m · Vendu 530 000 $ (3 911 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 570 777 $ Poids 65 % |
| 12 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 462 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −31 801 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 505 156 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.