931 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 141,2 m² · constr. 1998 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 272 600 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774104453100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
81017774104453100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 222 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −40 222 $ | 548 690 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 424 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 630 065 $ Poids 86 % |
| 3 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 596 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 625 753 $ Poids 82 % |
| 4 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 484 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 571 064 $ Poids 81 % |
| 5 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 690 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 429 634 $ Poids 77 % |
| 6 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 469 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 597 888 $ Poids 76 % |
| 7 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 136 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +35 961 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 499 448 $ Poids 73 % |
| 8 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 369 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 717 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 412 017 $ Poids 72 % |
| 9 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 585 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 681 521 $ Poids 69 % |
| 10 | 59, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-29 · 467 m · Vendu 624 900 $ (4 656 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 602 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −6 249 $ | 686 550 $ Poids 68 % |
| 11 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 440 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 610 398 $ Poids 65 % |
| 12 | 196, rue des Percherons, Gatineau 2025-12-16 · 855 m · Vendu 589 500 $ (4 181 $/m²) 141 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 312 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 624 545 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.