94 Rue FRERES-VACHON · Gatineau
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 177,7 m² · constr. 2014 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 304 800 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774104804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
81017774104804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 112 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 412 687 $ Poids 95 % |
| 2 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 527 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 558 328 $ Poids 77 % |
| 3 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 697 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 654 192 $ Poids 73 % |
| 4 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 418 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 661 515 $ Poids 68 % |
| 5 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 729 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 574 169 $ Poids 59 % |
| 6 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 314 $ Poids 53 % |
| 7 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 708 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +43 242 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 782 351 $ Poids 49 % |
| 8 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 634 497 $ Poids 43 % |
| 9 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 455 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +62 255 $ · Ajust. âge +27 585 $ | 735 181 $ Poids 43 % |
| 10 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 638 163 $ Poids 40 % |
| 11 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 945 $ Poids 36 % |
| 12 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −34 512 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 106 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.