90 Rue FRERES-VACHON · Gatineau
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 139,1 m² · constr. 2014 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 300 200 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774104822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
81017774104822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 201 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +5 746 $ | 590 172 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 459 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 672 556 $ Poids 86 % |
| 3 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 480 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 610 666 $ Poids 83 % |
| 4 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 596 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 395 $ Poids 82 % |
| 5 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 105 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 533 744 $ Poids 77 % |
| 6 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 720 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 459 577 $ Poids 77 % |
| 7 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 333 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 441 311 $ Poids 76 % |
| 8 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 499 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 637 359 $ Poids 75 % |
| 9 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 613 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 727 057 $ Poids 69 % |
| 10 | 180, rue des Percherons, Gatineau 2026-07-10 · 901 m · Vendu 530 000 $ (3 911 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 560 891 $ Poids 69 % |
| 11 | 59, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-29 · 504 m · Vendu 624 900 $ (4 656 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 602 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +43 743 $ | 731 653 $ Poids 68 % |
| 12 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 93 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 778 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.