86 Rue FRERES-VACHON · Gatineau
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 123,1 m² · constr. 2014 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 293 300 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774104831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
81017774104831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 114 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 502 474 $ Poids 96 % |
| 2 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 332 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 414 601 $ Poids 95 % |
| 3 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 187 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge +5 746 $ | 555 995 $ Poids 86 % |
| 4 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 93 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 485 $ Poids 83 % |
| 5 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 465 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 577 155 $ Poids 82 % |
| 6 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 589 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 610 $ Poids 80 % |
| 7 | 75, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-08-26 · 93 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 468 922 $ Poids 77 % |
| 8 | 168, rue des Palominos, Gatineau 2025-08-08 · 273 m · Vendu 515 000 $ (4 208 $/m²) 122,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 595 049 $ Poids 73 % |
| 9 | 920, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-15 · 100 m · Vendu 660 000 $ (5 242 $/m²) 125,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 743 582 $ Poids 72 % |
| 10 | 126, rue du Bois-Joli, Gatineau 2025-11-28 · 661 m · Vendu 480 000 $ (3 871 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 544 283 $ Poids 71 % |
| 11 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 459 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −29 418 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 638 199 $ Poids 71 % |
| 12 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 541 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 487 240 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.