899 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 154,4 m² · constr. 1996 · terrain 864,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 312 200 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774105074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
81017774105074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 557 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 474 293 $ Poids 81 % |
| 2 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 241 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 506 $ Poids 75 % |
| 3 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 342 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 508 $ · Ajust. âge −45 968 $ | 571 140 $ Poids 73 % |
| 4 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 387 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 572 705 $ Poids 72 % |
| 5 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 427 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +37 792 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 652 535 $ Poids 71 % |
| 6 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 711 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 646 071 $ Poids 67 % |
| 7 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 511 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 618 390 $ Poids 63 % |
| 8 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 556 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 631 660 $ Poids 62 % |
| 9 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 724 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 445 955 $ Poids 59 % |
| 10 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 810 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 682 582 $ Poids 58 % |
| 11 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 603 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +48 382 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 593 211 $ Poids 58 % |
| 12 | 180, rue des Percherons, Gatineau 2026-07-10 · 827 m · Vendu 530 000 $ (3 911 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 543 113 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.