122 Rue FRERES-VACHON · Gatineau
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 156,4 m² · constr. 2013 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 291 200 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774105634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
81017774105634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 591 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 521 689 $ Poids 81 % |
| 2 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 213 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 386 367 $ Poids 80 % |
| 3 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 435 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 622 829 $ Poids 73 % |
| 4 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 321 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 780 $ · Ajust. âge +2 873 $ | 624 253 $ Poids 70 % |
| 5 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 476 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +42 087 $ · Ajust. âge +32 313 $ | 706 767 $ Poids 67 % |
| 6 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 713 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 903 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 232 $ Poids 65 % |
| 7 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 557 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +24 520 $ | 687 915 $ Poids 61 % |
| 8 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 551 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +34 996 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 668 647 $ Poids 60 % |
| 9 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 812 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 739 710 $ Poids 58 % |
| 10 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 600 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +52 570 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 644 150 $ Poids 55 % |
| 11 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 768 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 484 332 $ Poids 54 % |
| 12 | 196, rue des Percherons, Gatineau 2025-12-16 · 881 m · Vendu 589 500 $ (4 181 $/m²) 141 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 312 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge +26 528 $ | 700 532 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.