118 Rue FRERES-VACHON · Gatineau
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 218,4 m² · constr. 2019 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 356 700 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774105673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
81017774105673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 317 m · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 864 087 $ Poids 69 % |
| 2 | 816, avenue Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-08 · 371 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 762 514 $ Poids 68 % |
| 3 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 959 m · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 744 900 $ Poids 66 % |
| 4 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 785 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 011 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 511 $ Poids 60 % |
| 5 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 785 $ Poids 39 % |
| 6 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 913 $ Poids 35 % |
| 7 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 802 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +52 978 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 634 806 $ Poids 34 % |
| 8 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 760 147 $ Poids 33 % |
| 9 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 765 $ Poids 28 % |
| 10 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 769 813 $ Poids 28 % |
| 11 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 738 567 $ Poids 24 % |
| 12 | 84, Rue des Calabrais, Gatineau 2024-04-22 · 465 m · Vendu 656 900 $ (2 926 $/m²) 224,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 592 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +55 837 $ | 859 404 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.