328 Rue PALOMINOS · Gatineau
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 111,1 m² · constr. 1999 · terrain 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 275 500 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774106212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
81017774106212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 196 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 443 021 $ Poids 79 % |
| 2 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 424 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 363 818 $ Poids 77 % |
| 3 | 60, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-12-04 · 232 m · Vendu 528 900 $ (5 175 $/m²) 102,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 935 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 604 153 $ Poids 77 % |
| 4 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 566 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 561 647 $ Poids 76 % |
| 5 | 959, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-09-05 · 286 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 522 146 $ Poids 75 % |
| 6 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 701 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 526 412 $ Poids 71 % |
| 7 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 577 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 434 612 $ Poids 71 % |
| 8 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 668 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 592 646 $ Poids 71 % |
| 9 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 239 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 421 640 $ Poids 68 % |
| 10 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 783 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 489 863 $ Poids 68 % |
| 11 | 163, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-08-28 · 340 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 521 397 $ Poids 67 % |
| 12 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 828 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 525 829 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.