21 Rue ACHILLE-VANHEE · Gatineau
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 117,9 m² · constr. 2016 · terrain 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,6 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 232 400 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774106525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
81017774106525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 202 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 497 111 $ Poids 92 % |
| 2 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 413 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 410 020 $ Poids 90 % |
| 3 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 251 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 470 640 $ Poids 79 % |
| 4 | 959, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-09-05 · 319 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 813 $ Poids 73 % |
| 5 | 75, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-08-26 · 267 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 464 077 $ Poids 73 % |
| 6 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 620 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 482 072 $ Poids 71 % |
| 7 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 820 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 753 $ Poids 71 % |
| 8 | 168, rue des Palominos, Gatineau 2025-08-08 · 303 m · Vendu 515 000 $ (4 208 $/m²) 122,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 589 260 $ Poids 71 % |
| 9 | 126, rue du Bois-Joli, Gatineau 2025-11-28 · 649 m · Vendu 480 000 $ (3 871 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 539 018 $ Poids 69 % |
| 10 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 424 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 459 $ · Ajust. âge +11 492 $ | 550 633 $ Poids 67 % |
| 11 | 920, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-15 · 199 m · Vendu 660 000 $ (5 242 $/m²) 125,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 736 552 $ Poids 67 % |
| 12 | 60, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-12-04 · 277 m · Vendu 528 900 $ (5 175 $/m²) 102,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 935 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +50 246 $ | 666 705 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.