38 Rue FRERES-VACHON · Gatineau
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 164,8 m² · constr. 2014 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 400 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774112454500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
81017774112454500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 106 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 397 943 $ Poids 93 % |
| 2 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 484 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 537 713 $ Poids 87 % |
| 3 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 486 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 639 751 $ Poids 73 % |
| 4 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 527 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 527 $ Poids 66 % |
| 5 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 971 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 594 $ Poids 63 % |
| 6 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 433 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +47 333 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 662 $ Poids 62 % |
| 7 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 285 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge +27 585 $ | 708 411 $ Poids 60 % |
| 8 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 516 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 011 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 633 489 $ Poids 58 % |
| 9 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 17 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 723 $ · Ajust. âge +5 746 $ | 645 069 $ Poids 58 % |
| 10 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 613 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 556 510 $ Poids 55 % |
| 11 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 615 972 $ Poids 55 % |
| 12 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 527 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +60 124 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 727 742 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.