51 Rue FRERES-VACHON · Gatineau
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 136,2 m² · constr. 2016 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 385 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774112508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
81017774112508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 43 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +11 492 $ | 589 723 $ Poids 100 % |
| 2 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 349 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 610 092 $ Poids 90 % |
| 3 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 472 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 723 $ Poids 85 % |
| 4 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 525 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 672 204 $ Poids 84 % |
| 5 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 313 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 440 570 $ Poids 82 % |
| 6 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 204 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 532 876 $ Poids 81 % |
| 7 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 732 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 459 230 $ Poids 78 % |
| 8 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 515 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 637 107 $ Poids 74 % |
| 9 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 151 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 503 000 $ Poids 71 % |
| 10 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 607 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 726 641 $ Poids 70 % |
| 11 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 816 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 539 $ Poids 69 % |
| 12 | 59, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-29 · 582 m · Vendu 624 900 $ (4 656 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 602 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +49 992 $ | 731 150 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.