34 Rue FRERES-VACHON · Gatineau
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 134,5 m² · constr. 2012 · terrain 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 298 900 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774112624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
81017774112624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 0 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 600 $ Poids 100 % |
| 2 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 313 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 595 531 $ Poids 92 % |
| 3 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 437 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 398 $ Poids 85 % |
| 4 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 328 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 532 $ Poids 84 % |
| 5 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 244 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 519 954 $ Poids 83 % |
| 6 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 543 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 656 804 $ Poids 83 % |
| 7 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 734 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 448 294 $ Poids 78 % |
| 8 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 521 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 622 865 $ Poids 73 % |
| 9 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 191 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 491 293 $ Poids 73 % |
| 10 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 788 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 525 424 $ Poids 72 % |
| 11 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 457 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 219 $ Poids 70 % |
| 12 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 606 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 710 103 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.