30 Rue FRERES-VACHON · Gatineau
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 134,4 m² · constr. 2012 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 309 100 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774112774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
81017774112774100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 16 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 386 $ Poids 100 % |
| 2 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 317 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 595 322 $ Poids 92 % |
| 3 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 442 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 203 $ Poids 85 % |
| 4 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 317 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 365 $ Poids 85 % |
| 5 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 246 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 519 758 $ Poids 83 % |
| 6 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 559 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 656 589 $ Poids 82 % |
| 7 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 749 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 448 139 $ Poids 77 % |
| 8 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 192 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 491 117 $ Poids 73 % |
| 9 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 536 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 622 668 $ Poids 73 % |
| 10 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 795 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 525 241 $ Poids 72 % |
| 11 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 463 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 029 $ Poids 70 % |
| 12 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 620 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 709 871 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.