24-26 Rue FRERES-VACHON · Gatineau
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 102,3 m² · constr. 2014 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 296 500 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774112944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
81017774112944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 181 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +21 463 $ | 291 129 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-12-04 · 351 m · Vendu 528 900 $ (5 175 $/m²) 102,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 935 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +44 957 $ | 621 050 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 604 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 609 463 $ Poids 81 % |
| 4 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 683 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 542 523 $ Poids 81 % |
| 5 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 141 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 506 843 $ Poids 80 % |
| 6 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 718 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 578 756 $ Poids 79 % |
| 7 | 163, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-08-28 · 263 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 536 189 $ Poids 75 % |
| 8 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 712 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 636 503 $ Poids 75 % |
| 9 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 774 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 545 526 $ Poids 70 % |
| 10 | 99, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-06-27 · 256 m · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 489 498 $ Poids 69 % |
| 11 | 7, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-08 · 457 m · Vendu 529 800 $ (5 277 $/m²) 100,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 749 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +37 086 $ | 615 648 $ Poids 69 % |
| 12 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 772 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 402 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.