81 Rue FRERES-VACHON · Gatineau
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 147,2 m² · constr. 2022 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 314 000 $ +100.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774113419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
81017774113419700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 156 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 630 458 $ Poids 88 % |
| 2 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 578 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 238 $ Poids 80 % |
| 3 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 514 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 713 449 $ Poids 78 % |
| 4 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 458 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 649 631 $ Poids 73 % |
| 5 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 548 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 530 388 $ Poids 71 % |
| 6 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 539 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 666 909 $ Poids 70 % |
| 7 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 425 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +52 105 $ | 696 409 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 761 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 514 $ Poids 67 % |
| 9 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 646 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 771 018 $ Poids 62 % |
| 10 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 279 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 733 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 471 233 $ Poids 62 % |
| 11 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 94 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +47 687 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 568 775 $ Poids 62 % |
| 12 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 471 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 656 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 308 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.