77 Rue FRERES-VACHON · Gatineau
Valeur estimée
635 700 $
Maison mobile · 3 841 $/m² · 165,5 m² · constr. 2016 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 340 800 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774113428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
81017774113428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 32 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 693 $ Poids 94 % |
| 2 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 541 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 544 032 $ Poids 85 % |
| 3 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 471 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 646 432 $ Poids 73 % |
| 4 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 660 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 757 928 $ Poids 61 % |
| 5 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 564 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +48 702 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 031 $ Poids 58 % |
| 6 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 411 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +36 938 $ · Ajust. âge +33 715 $ | 715 994 $ Poids 57 % |
| 7 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 142 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 218 $ · Ajust. âge +11 492 $ | 652 310 $ Poids 56 % |
| 8 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 502 $ Poids 56 % |
| 9 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 649 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 888 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 634 612 $ Poids 56 % |
| 10 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 715 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 562 388 $ Poids 53 % |
| 11 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 514 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +61 627 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 735 120 $ Poids 52 % |
| 12 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 535 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +52 888 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 694 714 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.