73 Rue FRERES-VACHON · Gatineau
Valeur estimée
782 100 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 218,8 m² · constr. 2021 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 500 $
Rôle antérieur 374 400 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774113446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
534 000 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
81017774113446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 261 m · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 864 738 $ Poids 71 % |
| 2 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 635 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 653 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 720 153 $ Poids 65 % |
| 3 | 816, avenue Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-08 · 469 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 769 834 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 752 425 $ Poids 64 % |
| 5 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 029 $ Poids 47 % |
| 6 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 933 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 510 $ Poids 41 % |
| 7 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 760 765 $ Poids 38 % |
| 8 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 705 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +53 526 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 635 353 $ Poids 36 % |
| 9 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 076 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 235 $ Poids 34 % |
| 10 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 770 418 $ Poids 31 % |
| 11 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +64 109 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 696 787 $ Poids 26 % |
| 12 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 745 266 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.