69 Rue FRERES-VACHON · Gatineau
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 172,8 m² · constr. 2016 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 408 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774113455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
81017774113455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 2 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 036 $ Poids 97 % |
| 2 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 528 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 555 697 $ Poids 82 % |
| 3 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 474 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 658 748 $ Poids 70 % |
| 4 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 620 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 646 328 $ Poids 70 % |
| 5 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 963 $ Poids 60 % |
| 6 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 693 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 572 382 $ Poids 59 % |
| 7 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 631 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 772 542 $ Poids 56 % |
| 8 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 383 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +52 086 $ · Ajust. âge +33 715 $ | 731 143 $ Poids 49 % |
| 9 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 536 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +62 980 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 309 $ Poids 48 % |
| 10 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 635 404 $ Poids 48 % |
| 11 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 070 $ Poids 47 % |
| 12 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 528 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +67 240 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 709 066 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.