55 Rue FRERES-VACHON · Gatineau
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 159,8 m² · constr. 2012 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 341 600 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774113480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
81017774113480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 49 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 388 278 $ Poids 87 % |
| 2 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 507 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 524 523 $ Poids 86 % |
| 3 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 479 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 625 816 $ Poids 73 % |
| 4 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 488 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +37 553 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 882 $ Poids 68 % |
| 5 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 61 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 642 $ Poids 67 % |
| 6 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 583 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 743 392 $ Poids 66 % |
| 7 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 338 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge +21 455 $ | 691 906 $ Poids 64 % |
| 8 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 521 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +49 388 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 711 130 $ Poids 60 % |
| 9 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 517 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +41 681 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 672 607 $ Poids 56 % |
| 10 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 114 $ Poids 56 % |
| 11 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 366 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +59 692 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 648 521 $ Poids 55 % |
| 12 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 700 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.