14 Rue LUCIEN-GENDRON · Gatineau
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 133,5 m² · constr. 2013 · terrain 270,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 309 300 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774113671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
81017774113671500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 73 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +2 873 $ | 575 337 $ Poids 100 % |
| 2 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 384 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 596 187 $ Poids 91 % |
| 3 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 282 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 429 912 $ Poids 87 % |
| 4 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 172 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 399 $ Poids 86 % |
| 5 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 539 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +32 313 $ | 657 594 $ Poids 82 % |
| 6 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 507 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 442 $ Poids 82 % |
| 7 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 757 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 448 818 $ Poids 77 % |
| 8 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 118 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 491 700 $ Poids 75 % |
| 9 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 538 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 623 624 $ Poids 72 % |
| 10 | 75, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-08-26 · 101 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 485 138 $ Poids 70 % |
| 11 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 524 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 323 $ Poids 70 % |
| 12 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 852 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 592 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.