109 Rue FRERES-VACHON · Gatineau
Valeur estimée
737 800 $
Maison mobile · 4 345 $/m² · 169,8 m² · constr. 2020 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
779 800 $
Rôle antérieur 390 100 $ +99.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774114309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
597 000 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
81017774114309900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 149 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 415 508 $ Poids 96 % |
| 2 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 602 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 561 303 $ Poids 81 % |
| 3 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 480 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 664 687 $ Poids 71 % |
| 4 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 760 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 987 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 641 513 $ Poids 59 % |
| 5 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 772 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 766 536 $ Poids 54 % |
| 6 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 804 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 568 275 $ Poids 53 % |
| 7 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 075 $ Poids 51 % |
| 8 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 520 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +45 861 $ · Ajust. âge +45 975 $ | 737 177 $ Poids 50 % |
| 9 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 675 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +57 112 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 442 $ Poids 49 % |
| 10 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 522 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +70 861 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 756 103 $ Poids 46 % |
| 11 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 576 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +61 342 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 711 343 $ Poids 42 % |
| 12 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 641 583 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.