105 Rue FRERES-VACHON · Gatineau
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 179,1 m² · constr. 2017 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 336 300 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774114318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
81017774114318400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 134 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 420 212 $ Poids 94 % |
| 2 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 593 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 568 365 $ Poids 73 % |
| 3 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 746 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 656 439 $ Poids 72 % |
| 4 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 477 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 672 127 $ Poids 64 % |
| 5 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 792 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 581 006 $ Poids 56 % |
| 6 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 128 $ Poids 51 % |
| 7 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 757 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +46 044 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 785 154 $ Poids 46 % |
| 8 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 619 $ Poids 42 % |
| 9 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 506 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +65 160 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 747 281 $ Poids 40 % |
| 10 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 649 077 $ Poids 38 % |
| 11 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 590 $ Poids 36 % |
| 12 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −32 420 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 197 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.