101 Rue FRERES-VACHON · Gatineau
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 112,8 m² · constr. 2013 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 299 200 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774114337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
81017774114337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 281 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 395 356 $ Poids 85 % |
| 2 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 40 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 943 $ Poids 85 % |
| 3 | 959, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-09-05 · 157 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 558 969 $ Poids 78 % |
| 4 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 657 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 086 $ Poids 76 % |
| 5 | 60, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-12-04 · 242 m · Vendu 528 900 $ (5 175 $/m²) 102,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 935 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge +42 312 $ | 645 575 $ Poids 74 % |
| 6 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 55 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 455 097 $ Poids 73 % |
| 7 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 605 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 466 708 $ Poids 71 % |
| 8 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 639 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 604 388 $ Poids 70 % |
| 9 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 646 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 633 754 $ Poids 69 % |
| 10 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 701 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 566 135 $ Poids 69 % |
| 11 | 75, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-08-26 · 69 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 448 534 $ Poids 68 % |
| 12 | 163, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-08-28 · 268 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 557 404 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.