97 Rue FRERES-VACHON · Gatineau
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 140,8 m² · constr. 2019 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 320 000 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774114345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
81017774114345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 214 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +20 111 $ | 608 168 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 516 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +49 938 $ | 690 894 $ Poids 83 % |
| 3 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 514 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 627 976 $ Poids 80 % |
| 4 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 633 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 720 $ Poids 80 % |
| 5 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 279 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 454 399 $ Poids 74 % |
| 6 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 47 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +35 179 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 549 066 $ Poids 74 % |
| 7 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 558 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 326 $ Poids 73 % |
| 8 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 780 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 589 $ Poids 73 % |
| 9 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 672 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 746 745 $ Poids 66 % |
| 10 | 59, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-29 · 558 m · Vendu 624 900 $ (4 656 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 602 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +59 366 $ | 751 234 $ Poids 65 % |
| 11 | 180, rue des Percherons, Gatineau 2026-07-10 · 952 m · Vendu 530 000 $ (3 911 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 577 465 $ Poids 65 % |
| 12 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 46 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 517 659 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.