93 Rue FRERES-VACHON · Gatineau
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 143,6 m² · constr. 2016 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 307 200 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774114364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
81017774114364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 200 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +11 492 $ | 605 530 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 515 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 688 094 $ Poids 81 % |
| 3 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 619 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 197 $ Poids 80 % |
| 4 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 500 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 625 591 $ Poids 77 % |
| 5 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 553 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 651 656 $ Poids 72 % |
| 6 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 775 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 470 706 $ Poids 70 % |
| 7 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 278 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 723 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 452 923 $ Poids 69 % |
| 8 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 57 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +40 651 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 547 339 $ Poids 69 % |
| 9 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 465 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +33 715 $ | 670 548 $ Poids 66 % |
| 10 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 665 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 743 780 $ Poids 65 % |
| 11 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 569 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 522 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 509 035 $ Poids 64 % |
| 12 | 59, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-29 · 558 m · Vendu 624 900 $ (4 656 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 602 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge +49 992 $ | 748 379 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.