85 Rue FRERES-VACHON · Gatineau
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 119 m² · constr. 2015 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 314 400 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774114391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
81017774114391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 278 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 409 806 $ Poids 95 % |
| 2 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 81 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 496 861 $ Poids 94 % |
| 3 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 41 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 470 410 $ Poids 82 % |
| 4 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 604 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 838 $ Poids 81 % |
| 5 | 75, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-08-26 · 38 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 847 $ Poids 76 % |
| 6 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 171 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 109 $ · Ajust. âge +8 619 $ | 550 110 $ Poids 75 % |
| 7 | 959, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-09-05 · 115 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 576 750 $ Poids 75 % |
| 8 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 472 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 571 318 $ Poids 74 % |
| 9 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 595 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 481 968 $ Poids 72 % |
| 10 | 168, rue des Palominos, Gatineau 2025-08-08 · 328 m · Vendu 515 000 $ (4 208 $/m²) 122,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 588 999 $ Poids 71 % |
| 11 | 920, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-15 · 150 m · Vendu 660 000 $ (5 242 $/m²) 125,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 736 135 $ Poids 68 % |
| 12 | 126, rue du Bois-Joli, Gatineau 2025-11-28 · 716 m · Vendu 480 000 $ (3 871 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 538 747 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.