154 Rue LUCIEN-GENDRON · Gatineau
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 90,9 m² · constr. 2015 · terrain 447,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 211 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774115093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
81017774115093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 328 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 276 764 $ Poids 94 % |
| 2 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 380 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 479 894 $ Poids 92 % |
| 3 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 695 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 521 256 $ Poids 80 % |
| 4 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 705 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 605 091 $ Poids 75 % |
| 5 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 818 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 517 873 $ Poids 72 % |
| 6 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 878 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 493 886 $ Poids 70 % |
| 7 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 622 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 007 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 550 693 $ Poids 69 % |
| 8 | 7, rue du Bois-Joli, Gatineau 2026-04-15 · 851 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 583 555 $ Poids 69 % |
| 9 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 785 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 588 140 $ Poids 67 % |
| 10 | 60, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-12-04 · 239 m · Vendu 528 900 $ (5 175 $/m²) 102,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 935 $ · Ajust. superficie −29 240 $ · Ajust. âge +47 601 $ | 594 196 $ Poids 66 % |
| 11 | 159, rue des Palominos, Gatineau 2025-06-09 · 351 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 582 423 $ Poids 63 % |
| 12 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 714 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 516 670 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.