58 Rue ACHILLE-VANHEE · Gatineau
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 130,5 m² · constr. 2016 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 293 500 $ +104.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774116384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
81017774116384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 408 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +11 492 $ | 577 548 $ Poids 91 % |
| 2 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 165 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 521 736 $ Poids 90 % |
| 3 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 339 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 431 054 $ Poids 90 % |
| 4 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 591 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 659 964 $ Poids 78 % |
| 5 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 707 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 598 154 $ Poids 78 % |
| 6 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 220 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 492 920 $ Poids 77 % |
| 7 | 75, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-08-26 · 237 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 486 358 $ Poids 71 % |
| 8 | 920, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-15 · 236 m · Vendu 660 000 $ (5 242 $/m²) 125,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 769 578 $ Poids 69 % |
| 9 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 890 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 450 390 $ Poids 69 % |
| 10 | 168, rue des Palominos, Gatineau 2025-08-08 · 373 m · Vendu 515 000 $ (4 208 $/m²) 122,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 615 767 $ Poids 67 % |
| 11 | 126, rue du Bois-Joli, Gatineau 2025-11-28 · 732 m · Vendu 480 000 $ (3 871 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 563 405 $ Poids 66 % |
| 12 | 59, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-29 · 613 m · Vendu 624 900 $ (4 656 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 602 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +49 992 $ | 717 879 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.