74 Rue ACHILLE-VANHEE · Gatineau
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 133,5 m² · constr. 2017 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 303 400 $ +104.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774116805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
81017774116805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 413 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +14 365 $ | 586 829 $ Poids 92 % |
| 2 | 1579, rue Atmec, Gatineau 2026-07-24 · 158 m · Vendu 452 000 $ (3 681 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 482 992 $ Poids 89 % |
| 3 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 310 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 438 112 $ Poids 86 % |
| 4 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 169 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 529 999 $ Poids 86 % |
| 5 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 630 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +44 063 $ | 669 344 $ Poids 79 % |
| 6 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 718 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 607 187 $ Poids 77 % |
| 7 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 222 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 500 400 $ Poids 74 % |
| 8 | 75, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-08-26 · 240 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 493 838 $ Poids 68 % |
| 9 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 926 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 457 118 $ Poids 68 % |
| 10 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 838 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 442 $ Poids 67 % |
| 11 | 920, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-15 · 268 m · Vendu 660 000 $ (5 242 $/m²) 125,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 780 742 $ Poids 67 % |
| 12 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 711 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 634 524 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.