77 Rue ACHILLE-VANHEE · Gatineau
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 143,2 m² · constr. 2016 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 276 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774117771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
81017774117771200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 471 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +11 492 $ | 604 676 $ Poids 85 % |
| 2 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 657 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 687 235 $ Poids 76 % |
| 3 | 1579, rue Atmec, Gatineau 2026-07-24 · 175 m · Vendu 452 000 $ (3 681 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 498 584 $ Poids 71 % |
| 4 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 352 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 055 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 452 255 $ Poids 68 % |
| 5 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 226 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +39 870 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 546 557 $ Poids 68 % |
| 6 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 894 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 415 $ Poids 67 % |
| 7 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 775 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 624 753 $ Poids 67 % |
| 8 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 747 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 650 870 $ Poids 64 % |
| 9 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 960 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 470 086 $ Poids 61 % |
| 10 | 180, rue des Percherons, Gatineau 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 911 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 574 209 $ Poids 60 % |
| 11 | 52, rue des Résineux, Gatineau 2025-12-16 · 901 m · Vendu 575 900 $ (4 198 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 105 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +34 554 $ | 674 152 $ Poids 60 % |
| 12 | 59, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-29 · 676 m · Vendu 624 900 $ (4 656 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 602 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge +49 992 $ | 747 448 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.