23 Rue FRERES-VACHON · Gatineau
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 111 m² · constr. 2014 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 298 900 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774122068700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
81017774122068700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 265 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 394 401 $ Poids 81 % |
| 2 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 203 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 478 825 $ Poids 79 % |
| 3 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 517 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 674 $ Poids 79 % |
| 4 | 959, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-09-05 · 157 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 557 561 $ Poids 77 % |
| 5 | 60, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-12-04 · 339 m · Vendu 528 900 $ (5 175 $/m²) 102,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 935 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge +44 957 $ | 643 562 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 629 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 631 765 $ Poids 72 % |
| 7 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 704 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 564 188 $ Poids 71 % |
| 8 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 720 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 602 252 $ Poids 69 % |
| 9 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 819 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 795 $ Poids 69 % |
| 10 | 163, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-08-28 · 271 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 555 673 $ Poids 69 % |
| 11 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 149 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 089 $ Poids 68 % |
| 12 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 645 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 465 558 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.