22 Rue FRERES-VACHON · Gatineau
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 153,3 m² · constr. 2012 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 359 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774122104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
81017774122104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 545 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 514 136 $ Poids 80 % |
| 2 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 49 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 758 $ Poids 78 % |
| 3 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 455 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 169 $ Poids 78 % |
| 4 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 128 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 380 849 $ Poids 74 % |
| 5 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 317 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +21 455 $ | 678 417 $ Poids 69 % |
| 6 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 544 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 730 380 $ Poids 68 % |
| 7 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 592 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 697 173 $ Poids 67 % |
| 8 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 551 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 614 849 $ Poids 67 % |
| 9 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 330 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +46 078 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 634 907 $ Poids 67 % |
| 10 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 569 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 659 827 $ Poids 63 % |
| 11 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 781 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 241 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 477 449 $ Poids 58 % |
| 12 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 652 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 753 647 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.