14 Rue FRERES-VACHON · Gatineau
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 151,5 m² · constr. 2014 · terrain 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 304 700 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774122414400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
81017774122414400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 79 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 313 $ · Ajust. âge +5 746 $ | 616 659 $ Poids 81 % |
| 2 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 474 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 648 $ Poids 80 % |
| 3 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 576 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 516 459 $ Poids 77 % |
| 4 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 143 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −24 345 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 382 742 $ Poids 70 % |
| 5 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 349 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 636 637 $ Poids 69 % |
| 6 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 340 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +27 585 $ | 680 812 $ Poids 69 % |
| 7 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 621 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 699 183 $ Poids 69 % |
| 8 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 561 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 901 $ Poids 66 % |
| 9 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 580 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 617 312 $ Poids 64 % |
| 10 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 600 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 661 739 $ Poids 64 % |
| 11 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 812 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 478 808 $ Poids 59 % |
| 12 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 683 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 755 778 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.