11 Rue FRERES-VACHON · Gatineau
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 104,3 m² · constr. 2016 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 260 700 $ +94.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774122519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
81017774122519100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-12-04 · 380 m · Vendu 528 900 $ (5 175 $/m²) 102,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 935 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +50 246 $ | 631 514 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 673 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 619 840 $ Poids 77 % |
| 3 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 247 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +23 988 $ | 296 395 $ Poids 77 % |
| 4 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 749 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +32 955 $ | 552 574 $ Poids 77 % |
| 5 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 764 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 589 607 $ Poids 76 % |
| 6 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 102 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 516 650 $ Poids 75 % |
| 7 | 163, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-08-28 · 316 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 545 268 $ Poids 74 % |
| 8 | 959, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-09-05 · 200 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 229 $ Poids 69 % |
| 9 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 773 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +24 376 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 648 312 $ Poids 69 % |
| 10 | 99, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-06-27 · 314 m · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 761 $ Poids 67 % |
| 11 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 846 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 941 $ Poids 66 % |
| 12 | 7, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-08 · 501 m · Vendu 529 800 $ (5 277 $/m²) 100,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 749 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +42 384 $ | 626 223 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.