10 Rue FRERES-VACHON · Gatineau
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 208,9 m² · constr. 2013 · terrain 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 359 900 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774122574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
81017774122574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 559 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 701 190 $ Poids 78 % |
| 2 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 349 m · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −32 398 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 833 721 $ Poids 62 % |
| 3 | 31, Rue des Percherons, Gatineau 2025-12-19 · 663 m · Vendu 705 000 $ (3 060 $/m²) 230,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −32 894 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 762 868 $ Poids 61 % |
| 4 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 152 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +41 260 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 446 372 $ Poids 60 % |
| 5 | 816, avenue Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-08 · 619 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 727 687 $ Poids 59 % |
| 6 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 709 356 $ Poids 55 % |
| 7 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 795 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 719 $ Poids 50 % |
| 8 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 957 m · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 603 $ Poids 45 % |
| 9 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 698 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +39 973 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 614 421 $ Poids 44 % |
| 10 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 745 467 $ Poids 43 % |
| 11 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 951 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 752 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 752 $ Poids 42 % |
| 12 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 927 m · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 973 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.