7 Rue FRERES-VACHON · Gatineau
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 136,3 m² · constr. 2015 · terrain 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 319 500 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774122679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
81017774122679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 117 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +8 619 $ | 587 064 $ Poids 99 % |
| 2 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 404 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 607 551 $ Poids 88 % |
| 3 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 217 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 438 687 $ Poids 84 % |
| 4 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 529 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 919 $ Poids 83 % |
| 5 | 1579, rue Atmec, Gatineau 2026-07-24 · 360 m · Vendu 452 000 $ (3 681 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 483 625 $ Poids 80 % |
| 6 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 218 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 530 672 $ Poids 80 % |
| 7 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 640 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +38 188 $ | 669 481 $ Poids 79 % |
| 8 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 847 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 457 310 $ Poids 71 % |
| 9 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 168 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 501 001 $ Poids 71 % |
| 10 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 632 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 634 579 $ Poids 70 % |
| 11 | 75, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-08-26 · 152 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 439 $ Poids 66 % |
| 12 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 721 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 723 722 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.