3 Rue FRERES-VACHON · Gatineau
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 111,5 m² · constr. 2014 · terrain 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 304 400 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774122849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
81017774122849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 204 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 395 236 $ Poids 83 % |
| 2 | 1579, rue Atmec, Gatineau 2026-07-24 · 355 m · Vendu 452 000 $ (3 681 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 435 724 $ Poids 80 % |
| 3 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 224 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 479 803 $ Poids 80 % |
| 4 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 566 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 621 $ Poids 78 % |
| 5 | 959, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-09-05 · 232 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 558 612 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-12-04 · 409 m · Vendu 528 900 $ (5 175 $/m²) 102,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 935 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge +44 957 $ | 644 855 $ Poids 72 % |
| 7 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 176 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 973 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 705 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 633 047 $ Poids 68 % |
| 9 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 782 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 565 433 $ Poids 67 % |
| 10 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 867 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 680 $ Poids 67 % |
| 11 | 163, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-08-28 · 349 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 556 793 $ Poids 66 % |
| 12 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 724 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 466 454 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.