2 Rue FRERES-VACHON · Gatineau
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 144,5 m² · constr. 2013 · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 323 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774122895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
81017774122895000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 128 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge +2 873 $ | 598 834 $ Poids 92 % |
| 2 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 505 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 957 $ Poids 85 % |
| 3 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 381 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 619 226 $ Poids 80 % |
| 4 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 668 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +32 313 $ | 681 214 $ Poids 74 % |
| 5 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 377 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +24 520 $ | 663 221 $ Poids 69 % |
| 6 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 648 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 645 251 $ Poids 68 % |
| 7 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 237 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 226 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 448 276 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 860 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 465 877 $ Poids 65 % |
| 9 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 266 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +42 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 898 $ Poids 65 % |
| 10 | 1579, rue Atmec, Gatineau 2026-07-24 · 398 m · Vendu 452 000 $ (3 681 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 936 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 494 196 $ Poids 65 % |
| 11 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 624 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 084 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 502 673 $ Poids 64 % |
| 12 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 785 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +36 490 $ | 444 450 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.