54 Rue LUCIEN-GENDRON · Gatineau
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 123,7 m² · constr. 2013 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 287 200 $ +97.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774123307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
81017774123307500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 199 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 413 552 $ Poids 98 % |
| 2 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 128 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 246 $ Poids 95 % |
| 3 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 149 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge +2 873 $ | 554 404 $ Poids 88 % |
| 4 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 461 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 575 661 $ Poids 83 % |
| 5 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 80 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 474 371 $ Poids 83 % |
| 6 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 606 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 747 $ Poids 79 % |
| 7 | 75, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-08-26 · 67 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 467 808 $ Poids 77 % |
| 8 | 920, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-15 · 248 m · Vendu 660 000 $ (5 242 $/m²) 125,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 741 855 $ Poids 70 % |
| 9 | 168, rue des Palominos, Gatineau 2025-08-08 · 424 m · Vendu 515 000 $ (4 208 $/m²) 122,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 593 736 $ Poids 69 % |
| 10 | 959, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-09-05 · 179 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 581 879 $ Poids 69 % |
| 11 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 601 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −28 130 $ · Ajust. âge +32 313 $ | 636 550 $ Poids 67 % |
| 12 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 936 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 505 637 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.